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宁河信息社 2022-07-04 450 10

温州一房开出事,被十余户告了!

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“林法官,多亏‘示范诉讼’,我们两千间商铺几乎都卖出去了,拿到的房款已经履行了调解书中第一期支付义务,公司又慢慢活起来了。”

近日,

浙江省瑞安市人民法院林瑞法官连线

瑞安福都房地产开发有限公司(化名)时,

公司负责人老王这样说道。

2018年,福都公司在瑞安市开发建设鞋料交易商城,开设商铺2000余间,试图打造成中国鞋业全产业一站式交易平台,成为瑞安规模最大的鞋料交易中心。2018年12月至2019年12月间,福都公司将部分商铺陆续出售给商户,双方签订《商铺买卖合同》,约定一间商铺的价格为35万元,同时另签订《商铺委托管理及经营协议书》,约定商户将所购买的商铺委托给福都公司统一经营管理,委托期不超过10年,福都公司每年返还装修补贴3.5万元。

然而受疫情影响,福都公司一方面面临市场需求减少、现金流减弱的困境,另一方面装修工人因疫情管控未能回到瑞安,导致开发建设的商铺逾期交房,福都公司也未能如约支付装修补贴。

2021年6月,十余位商户向瑞安法院提起诉讼,要求福都公司支付逾期交房违约金和装修补贴款,涉案金额共计63万余元。

“法官,公司现在确实困难又是十多个案件的被告,接下来可能还有一百多户买家要来告我们,这么多官司缠身,别的商家根本不敢签入驻合同,我们还有1800来间商铺空着卖不出去,真的很绝望。”陷入经营困境的公司雪上加霜,公司负责人向经办法官倾诉。

案件受理后,经办法官多次实地走访,了解到由福都公司开发并以类似委托经营管理模式出售的商铺约有100余间,已诉到法院的十个案件虽事实清楚、证据充分,但若“一判了之”,恐将引发诉讼洪峰,影响上千间在售商铺的销售,福都公司必将不堪重负,投资千万元绘制的鞋料平台蓝图也将付之东流,甚至影响当地营商环境。另一方面,福都公司目前虽受疫情影响陷入经营困境,但公司已引进广东新某某集团,完成内部股东重整,仍具发展前景。

为帮助福都公司平稳渡过经营危机,切实维护各商户利益,经办法官多次带领商户代表前往市场实地查看,听取有关市场规划及发展前景介绍,增加各商户的投资信心;多次组织双方当事人面对面协商、沟通,最终双方同意采用“示范诉讼”的方式。法院快审快结其中一起有关装修补贴款的合同纠纷案件,依法判决被告福都公司十日内支付原告装修补贴款35536元。案件生效后,经办法官趁热打铁,组织剩余商户与福都公司商讨处理方案,争取商户谅解,依照判决认定的事实促使双方达成调解,最终各商户均同意放弃逾期交房违约金,由福都公司分两期履行装修补贴款。

后经了解,消除了诉讼纠纷带来的不利影响后,福都公司重获商户信任,剩余1800余间商铺陆续卖出,拿到的房款一方面按约履行第一期还款义务,另一方面加快推进鞋料交易中心建设,预计半年内能完成全部交付。面对百余位商户潜在诉讼,瑞安法院巧用“示范诉讼”高效解纷,在最短的时间内帮助盘活了福都公司经济链,充分发挥审判职能作用,帮助中小微企业发展解忧纾困,为高质量发展建设“共同富裕”示范区贡献法治力量。

来源:瑞安人民法院


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